Standort
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46519 Alpen - Alpen- Menzelen
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Hausgeld
220 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3402
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Kategorie
Luxus
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Etage
1
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Anzahl Etagen
3
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
1
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
7
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Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Rolladen
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Seniorengerecht
- Zustand: Erstbezug
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Fahrstuhl: Personen
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Inmitten des idyllischen Ortskerns von Menzelen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Alpen, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen 7- Parteienhauses.
Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld.
Ein besonderer Blickfang: Der Balkon bietet freie Sicht auf die traditionsreiche Dorfkirche das Wahrzeichen des Viertels.
Die 2- Zimmer- Wohnung bietet alles was Sie von einer neuwertigen Immobilie verlangen: Wohnkomfort und hochwertige Materialien.
Die Aufteilung ist optimal aufgeteilt:
Diele: ca. 6,5 qm
Badezimmer: ca. 8 qm
Schlafzimmer: ca. 16 qm
Wohnen/ Essen / Kochen: ca. 26 qm
Balkon: ca. 8 qm (4 qm )
Ihr Vorteil: Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Sie müssen nur noch einziehen und wohfühlen!
Ihr neues Domizil wartet bereits auf Sie.
Fazit:
Diese Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem charmanten, naturnahen Umfeld.
Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.
Kaufpreis: 285.000 EUR (inkl. Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum)
° großzügiges barrierefreies Badezimmer mit begehbarer Dusche, ca. 8 qm Größe
° hochwertige Bad- Sanitärausstattung von Markenherstellern
° in allen Räumen angenehme Fußbodenheizung - einzeln steuerbar über Raumtemperaturregler
° integrierter Zugang vom Haus in die Tiefgarage ( 1 Stellplatz )
° zusätzliche Abstellplätze für Fahrräder
° separater Kellerraum, ca. 5 qm Größe
° energieeffiziente Bauweise (nach EnEV 2016, Stand 2024, KfW 55- Standard)
° alle tragenden Außenwände aus Porenbeton
° alle tragenden Innenwände in Kalksandstein, Poroton oder Stahlbeton ausgeführt
° großzügiger Balkon ( ca. 8 qm Größe ) mit modernen Fliesen
° Flachdach (wärmegedämmt)
° Fenster aus Kunstoff mit Isolierverglasung, Farbe: innen weiß, außen anthrazit
° an allen Fenstern befinden sich elektrisch bedienbare Rollläden
° Aufzugsanlage (barrierearmer Zugang zu allen Etagen sowie Keller und Tiefgarage)
° Multimediaverteiler in der Wohnung vorhanden
° Türsprech- und Videoanlage
° Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Gemeinschafts- Waschkeller vorhanden
° Wohnung wurde komplett durch eine Malerfirma mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
° Rauchmelder in allen nötigen Räumen vorhanden
° exclusive Einbauküche inklusive (inkl. E- Geräte )
° Kalt- und Warmwasseranschluss in der Küche sowie im Bad vorhanden
° Beheizung über: Luft- Wasser- Wärmepumpenanlage
° Separate Kaltwasser- und Warmwasserzähler vorhanden sowie Heizwärmemengenzähler
(faire Nebenkosten)
° Oberböden: Fliesen ( Bad und Küchenbereich ), Fertigparkett Eiche
° Innentüren: Zimmertüren mit Holzumfassungszarge (Farbe weiß)
° gepflegter Gemeinschaftsbereich und ansprechende Außenanlage
46519 Alpen- Menzelen
Menzelen bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Bäcker, Banken, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein Spielplatz sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
In ca. 1- 2 Km Entfernung befindet sich der Freizeitsee Menzelen mit Badestrand, Cafés und Hundestrand- ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Kulinarisch werden Sie verwöhnt vom Bauerncafé und Restaurant Torenhof sowie vom Gasthof Adlersaal und Zur Deutschen Eiche.
Optimale Verkehrsanbindung zur BAB57 (ca.6km) Richtung Köln/ Nimegen.
Der Regionalbahn- Haltepunkt Alpen ist in ca. 500 m zu erreichen.
Außerdem existieren mehrere Busverbindungen in die Region.
Verkehrstechnisch ist man somit sehr flexibel.
Gute Anbindung nach Alpen, Xanten oder auch Wesel gegeben.
